בעיות רטיבות בבית הינם דבר לא נעים לכל הדעות. ליקויי רטיבות הם בין הדברים המשמעותיים והחשובים ביותר שיש לבדוק הן בנכס חדש והן בדירה יד שניה ובעזרת כלים מתאימים נפיק דוח איתור רטיבות מפורט עם כל הכשלים והליקויים.
החורף מגיע ואיתו מתחילות לצוץ הבעיות, פתאום נגלים לעיניכם כתמי רטיבויות בקירות, אתם מגלים שהאטימה בחלונות לא טובה ונכנסים לכם טיפות מים, יש נזילות מכל עבר וכל מה שאתם חושבים לעצמכם באותו הרגע זה "איך לא בדקתי את זה לפני כן?"
ליקויים כגון אלה הינם דבר שכיח בדירות חדשות ובדירות יד שנייה. לעתים, ישנו פרק זמן קריטי מהרגע בו החל הליקוי לקרות ועד שהצלחתם להבחין בו מבחינה ויזואלית. פרק זמן זה עלול ליצור שרשרת בעיות שלשם תיקונן נדרש עליכם לפרק מרצפות, לחצוב בקירות, להחליף צנרות וכן הלאה
דבר אשר מקשה מאוד על שגרת החיים בבית ולעתים אף מחייב את יציאתכם מהבית עד לסיום תיקון הבעיה. כמו כן נזקים אלו עלולים להכניס אתכם להוצאות כספיות גבוהות מאוד מבלי שתכננתם.
אתם ודאי שואלים את עצמכם, אם כך, בשביל מה אני צריך בודק שיבדוק בעיות כאלו בנכס?
נזקי רטיבות יכולים להיגרם משלוש מערכות שונות הנמצאות בבית:
- כשלים במערכת האיטום- חדירת מים חיצונית ופנימית (לדוגמא: גשמים).
- כשלים במערכת אספקת המים
- כשלים מערכת ניקוז מי הדלוחין והשופכין הביתית.
מערכות אספקת וניקוז המים הינן מערכות אשר ברובן נסתרות מהעין משום שהן עוברות ברצפות (מתחת לריצוף) ובקירות (מתחת לטיח). מערכות אלו חשובות מאוד לתפקוד היומיומי שלנו בבית וכל פגיעה בהן כמוה כפגיעה מהותית בשגרת החיים.
אבחון של ליקויי אינסטלציה ובדיקה של איתור נזילות מים יכול להיעשות רק על ידי בעלי מקצוע המתמחים בהבנת המערכת והמשתמשים בציוד הטכנולוגי המתאים בכדי לאתר נזקי אינסטלציה קיימים או כאלו העלולים להיגרם בעתיד.
למערכת האיטום בבית מאפיינים כלליים דומים, כך שבעזרת ההבנה, הידע והמיחשוב נוכל לאתר בה ליקויים על אף שהיא ברובה נסתרת.
דייר שאין לו את הכלים הללו יבחין בליקויים לאחר שהם כבר פעילים ולרוב כבר מסבים נזק לנכס, לרוב יהיה זה בזמן משקעי עונת החורף אך כפי שכבר ציינו, בשלב הזה זה כבר יהיה מאוחר מדי.
במקרים רבים עד אשר הרטיבות מתגלה הנזק שכבר נגרם הוא גדול ולרוב הוא גם מתפשט לסביבת הנזילה הרחוקה ולא רק הקרובה.
ליקויים במערכת האיטום יכולים להיגרם ממספר סיבות, וביניהן:
- מערכות איטום לא ייעודיות ולא תקניות
- פרטי ביצוע שגויים ואי הקפדה על אופן ותהליך הביצוע
- שימוש בחומרי בנייה אשר אינם תואמים את אופן וייעוד העבודה.
אחת הבעיות השכיחות והחמורות ביותר שקיימות בדירות ובבתי קרקע היא היכולת לבודד את אזור הרטיבות מהאזורים היבשים גם כאשר הרטיבות קיימת.
לדוגמא: היכולת לבודד את תחתית קירות הבית הבאים במגע עם הקרקע כאשר האדמה בחוץ רוויה במים, היכולת לבודד את חדרי הרחצה שלנו מהפרוזדורים או חדרי השינה הסמוכים כאשר קיימת רטיבות מתחת לריצוף הקיים וכן הלאה.
מערכת איטום טובה תשרת אותנו לאורך שנים ללא צורך בטיפול חוזר.
בבדק הבית אותו מבצע המהנדס בדירתכם עומדים לו הידע, הכלים והמיכשור המתקדם לאתר בעיות אלו אותם ציינו במאמר זה ולזהות את מקורם עוד לפני שתצליחו להבחין בהם בעצמכם.
באמצעות מצלמות תרמיות וסיבים אופטיים מבצע המהנדס בדיקת רטיבויות בקירות וברצפת הדירה.
בדו"ח ההנדסי שתקבלו לידיכם בסיום הבדיקה יצוינו הליקויים שאותרו במהלך הבדיקה, לצד התקנים עליהם הם נסמכים וכן פירוט אודות מקורם ודרכי התיקון הנדרשים.
אבחנה וזיהוי ליקויים אלו כמה שיותר מהר יעזרו לכם להקטין את עוגמת הנפש, הסבל וההוצאות שיעמדו לכם לצורך תיקונם.
להלן מספר דוגמאות לליקויי רטיבות, איטום וניקוז שניתן לאתר במהלך הבדיקה ההנדסית:
- כתמי רטיבויות בקירות ובתקרת החוץ והפנים.
- רטיבות בתחתית הקירות שמקורה בספיגת מים דרך הקרקע (רטיבות קפילרית).
- חדירת מים דרך קירות החוץ.
- אטימה לקויה בגג / ברצפה / בקירות.
- בדיקת ביצוע אף מים.
- ניקוז לקוי של חצר הבית.
- דליפה במרזבים ובצינורות השופכין.
- נזילה מהצנרת.
מבנים תמיד תשמח לעמוד לשרותך ולהעמיד לרשותך את מיטב מהנדסינו המומחים בתחום.
במבנים נדאג ללוותך לאורך כל הדרך, החל מהייעוץ הראשוני וכלה בהמשך הדרך אל מול הקבלן ונספק לך את השקט הנפשי והביטחון ברכישה החשובה ביותר בחייך.
