מתי נכון לבצע בדק בית?

אז בעצם ניתן לבצע בדיקה בארבע נקודות זמן עיקריות: במעמד פרוטוקול ראשון, מעמד קבלת מפתח, לאחר קבלת מפתח וסוף שנת הבדק.

אציג בפניכם את היתרונות והחסרונות בכל שלב, כאשר בסופו של דבר אציג את השלב המומלץ ביותר.

1. נתחיל מסוף שנת הבדק:

ראשית למי שהגיע לשלב הזה וטרם ביצע בדיקה אדגיש כי חשוב מאוד לבצע את הבדיקה ולא לוותר או לדחות אותה עוד (פירוט לגבי זה תוכלו לראות בסרטון שלי "חשיבות בדק בית").

בסוף שנת הבדק עשיתם הרצה לכלל המערכות בנכס, עברתם חורף בנכס, יתכן ואיתרתם ליקויים במהלך חייכם בנכס וצצו ליקויים חדשים שלא היו קיימים בתחילת השנה.

על אף יתרונות אלו, בבחינה לעומק נראה כי יתרונות אלו מהווים גם חסרון. אחד החסרונות הוא שליקויים מסוימים אשר צצים במהלך השנה הם ליקויים קריטיים שלא יתנו לך לחכות עם בדיקה עד סוף השנה, כך שברגע שהיתם נתקלים בהם עוד במהלך השנה הייתם חשים את הצורך בביצוע בדיקת ליקויים ועל כן להמתין לסוף השנה זהו לא הדבר המומלץ ביותר (לדוגמא: ליקוי רטיבות).

החיסרון הבא, בשלב הזה הקבלן ינסה לטעון כי חלק מהליקויים נגרמו בגללכם ואינם באחריותו. כמו כן יתכן ויתגלו ליקויים שבודק מוסמך היה יכול לאתר עוד לפני שאתם גיליתם אותם ובכך היה חוסך לכם סבל ועוגמת נפש מיותרים.

כמו כן הנכס מאוכלס. כל תיקון ואפילו הקטן מבניהם יעשה כאשר אתם חיים בנכס. מה גם, מעצם היותו של נכס המאוכלס כשנה סביר להניח כי הוא מרוהט ומלא בחפצים כך שלא ניתן להגיע לכל חלק וחלק בו ללא גרימת אי נוחות לדייר הנכס. אציין כי נקודה זו היא הפחות מומלצת מכל ארבעת השלבים, אבל אם הגעתם לנקודה זו וטרם ביצעתם בדק בית מומלץ ביותר לבצע את הבדיקה בכל זאת שיפיק לכם דוח משפטי המסכם את מצב הנכס ומהווה אסמכתא משפטית לליקויים הקיימים בו.

2. לאחר קבלת מפתח:

כשהנכס עדיין ריק. היתרונות בשלב זה ניתן לבצע בדיקה מקיפה, הנכס ריק ואפשר לזהות כל ליקוי שקיים בו. מאחר והנכס ריק תוכלו להמתין עם כניסתכם והתקנת פריטים בנכס בשל ליקוי שיאותר בשלב זה (לדוגמא- אם קיים שיפוע לא תקין במקלחון, תוכלו להמתין עם התקנת המקלחון עד סיום התיקון על ידי הקבלן. דוגמא נוספת, אם קיימת רטיבות, ניתן לתקנה לפני אכלוס הנכס). החסרונות בשלב הזה הינם: יתכן ובמעמד זה נגלה ליקוי מהותי ואף מספר ליקויים מהותיים שהיתם יכולים בגינם לסרב לקבלת מפתח ולא ידעתם על כך. יתרה מכך, יתכנו ליקויים מהותיים שעדיף שהקבלן היה מתקן עוד לפני שקיבלתם את הנכס לידיכם ובכך היה נמנע עיכוב מיותר בכניסתכם לנכס.

3. קבלת מפתח:

בשלב זה כל המערכות מחוברות. בנוסף, למעמד קבלת מפתח מתלווה אליכם מהנדס מטעמכם שאומר לכם מהו טיב הנכס והאם הוא ראוי למגורים מבחינת קבלת מפתח. באם במעמד זה יגלה המהנדס פגם שהופך את הנכס ללא ראוי למגורים הוא יוכל להביא זאת לידיעתכם בעת הפרוטוקול ולמנוע מכם חתימה על נכס שאינו ראוי למגורים. החיסרון נובע בכך שלא יהיה לקבלן זמן מספר לתקן ליקויים רבים שלא מונעים כניסה לדירה, אך תיקונם עדיין יכול להיות מסיבי, ארוך ולהוות מטרד כאשר הדירה מאוכלסת.

4. פרוטוקול ראשון:

השלב המומלץ ביותר לדעתי האישית. בשלב זה יתכן ומערכות חשמל או מים לא יהיו מחוברות ועל כן בדיקתם לא תהיה שלמה אך היתרונות בשלב זה כה רבים כך שעולים על החסרונות. בדיקת מהנדס תזהה עבורכם ליקויים בנכס אשר את תיקונם יוכל הקבלן לבצע כבר עכשיו כאשר הנכס עוד לא נמסר. זה יחסוך לכם רדיפה ותיאומי תיקונים מול הקבלן. כל התיקונים מתבצעים על ידו עוד טרם קיבלתם מפתח ובכך חוסכים לכם בלגאן, אי נוחות ומחייה בנכס שעוברת שיפוצים ותיקונים כל העת. כל ליקוי שמאותר בשלב זה הינו באחריות הקבלן בלבד והוא לא יוכל לערער על כך. דבר נוסף, יתכן ותכננתם לבצע שיפוץ פרטי לאחר קבלת הנכס וליקוי מסוים עלול לעכב זאת, במצב הזה תדעו זאת מראש. החסרונות כפי הצגתי בתחילה, זה שהמערכות לא מחוברות במלואן. אולם גם על חיסרון זה ניתן לגשר.

ניתן לבצע בדיקה משלימה לאחר חיבור המערכות, אשר בדיקה זו כוללת בדיקה מקיפה של המערכות שלא חוברו בזמן הבדיקה הראשונה ובנוסף לבחון את אופן וצורת התיקונים שאותרו בבדיקה הראשונה.

שאלות נפוצות – מתי נתכנן לבצע בדק בבית?

1. מה כולל בדק בית ומה לא?
בדק בית הוא בדיקה מקצועית של מצב המבנה, מערכותיו וחלקיו השונים (כמו רטיבות, חשמל, אינסטלציה, חלונות, חוזק מבני ועוד), כדי לזהות בעיות קיימות לפני קניית נכס או סיום בנייה. הבדיקה אינה כוללת בדיקות אסתטיות בלבד - אלא הערכת מצבו התקנית של הבית.

2. מתי מומלץ להזמין בדק בית?
מומלץ להזמין בדק בית כשבוע–שבועיים לפני חתימת חוזה הרכישה, או לפני קבלת מפתח בסוף בנייה. כך ניתן לקבל החלטה מושכלת על שיפורים, לוחות זמנים ועלויות פוטנציאליות.

3. מי מבצע בדק בית?
בדק בית מבוצע על ידי מבקר/ת מבנים מקצועי/ת, בעל/ת רישיון והסמכות בתחום הבנייה והבדיקות. חשוב לבדוק שיש לו ניסיון והכשרה מתאימה.

4. האם בדק בית הוא חובה?
לא מדובר בחובה חוקית, אך הוא מאוד מומלץ - במיוחד בקניית דירה חדשה או יד שנייה, כדי למנוע הפתעות יקרות בעתיד.

5. כמה זמן לוקח בדק בית?
משך בדק הבית משתנה לפי גודל הנכס ומורכבותו - בדרך כלל בין שעה עד שלוש שעות, כולל בדיקות שטח.

6. האם בדק הבית נותן מסמך מסכם?
כן - בסיום הבדיקה תקבל/י דו״ח מפורט עם תוצאות הבדיקה, תמונות, גילוי ליקויים, רמת חומרתם והמלצות לפתרון.

7. האם בדק הבית יכול לחולל שינויים במחיר הנכס?
כן - אם בדק הבית מצביע על ליקויים משמעותיים, ניתן לשקול דרישת תיקונים מהקונה/המוכר או התאמת מחיר הרכישה בהתאם לעלויות תיקון מוערכות.

8. האם בדק הבית מכסה גם את מערכת החשמל והאינסטלציה?
כן - בדק מקצועי כולל בדיקות מערכת החשמל, הארקה, מפסקים, תקינות צנרת, נקודות מים ועוד חלקים מרכזיים במערכת הבית.

9. האם יש דברים שלא נכנסים בבדיקת הבית?
בדיקות מיוחדות כמו בדיקת גז מתאן, בדיקות קרינה או בדיקות מיוחדות למערכות מורכבות עשויות לדרוש שירותים נוספים פרט לבדיקת המבנה הסטנדרטית.

10. כמה עולה בדק בית?
המחיר משתנה לפי גודל הנכס, סוגו ומורכבות העבודה - בדרך כלל החל ממחיר בסיס קבוע + תוספות לפי גודל ועומק הבדיקה. חשוב לקבל הצעת מחיר מסודרת מראש.

5. לסיכום:

כפי שהצגנו לפניכם בכל אחד מהשלבים באם לא ביצעתם בדיקה חשוב שתבצעו אותה ולא תוותרו עליה.

לגבי פרוטוקול ראשון וקבלת מפתח, עליכם לקחת בחשבון כי ביצוע בדק בשלבים אלו מחייבים אישור קבלן היות והדירה לא בחזקתכם.

-למידע נוסף ושאלות נוספות תוכלו לפנות אלינו ונשמח לעזור 077-7922622 , 052-5255153

מבנים בדק בית