רכישת דירה למטרה מגורים או השקעה היא ללא כל ספק אחד הצעדים הכלכליים המשמעותיים ביותר שתבצעו. רוב הישראלים מבצעים במהלך חייהם 2-3 עסקאות רכישת דירה לכל היותר. במידה ומדובר ברכישת דירה חדשה מקבלן התהליך הופך ארוך ומורכב יותר מבחינה בירוקרטית. ליווי מקצועי הכרחי להבנה מלאה של כל המסמכים עליהם תתבקשו לחתום, הזכויות והחובות שלכם. הקבלנים מלווים כל עסקה בעורכי דין מנוסים וממולחים, עשו זאת גם אתם ותשמרו על הזכות הבסיסית שלכם לקבל את הנכס ללא ליקויי בנייה.
מה זה פרוטוקול מסירה ראשוני?
קבלת המפתחות לדירה מותנית באותו מסמך פרוטוקול מסירה ראשוני. פעמים רבות בעלי דירה נרגשים שממהרים להיכנס לדירה שוכחים לשים לב לפרטים הקטנים בפרוטוקול המסירה או לוודא שהם אכן תואמים את המציאות. פרוטוקול מסירה ראשוני הוא המסמך שמעיד על בדיקת בדק בית קפדנית שהקבלן ביצע בנכס. הפרוטוקול כולל את פרטי הנכס, מועד המסירה, המצב הפיזי, האביזרים, המתקנים וכל מה שכלול בה.
מסמך פרוטוקול מסירה ראשוני הוא המקום בו הקבלן נדרש לציין ליקויי בנייה או כל אי התאמה בין המצב הקיים לבין התוכניות. על מנת להגן על הזכויות שלכם מול הקבלן הקפידו לחתום על פרוטוקול מסירה ראשוני רק לאחר שבצעתם בדיקה מטעמכם לאיתור של ליקויים.
מתי חותמים על פרוטוקול מסירה ראשון?
אתם תוזמנו לפגישה עם הקבלן בסופה תתבקשו לחתום על פרוטוקול מסירה ראשוני מספר שבועות לפני מועד קבלת המפתחות לדירה. הסיור בנכס מתבצע במקרים רבים טרם החיבור למערכות חשמל, מים וגז. מרווח הזמן בין פרוטוקול המסירה הראשון לבין פרוטוקול המסירה הסופי נועד לתיקון ליקויים על ידי הקבלן. המטרה שלכם היא קבלת הנכס לידכם במועד עם מינימום ליקויים.
יש לכם זכות מלאה להגיע את פגישות הפרוטוקול מלווים בנציג של חברת בדק בית מטעמכם. חלק מהקבלנים מסרבים לנוכחות של איש מקצוע מטעמכם כך שכדאי לקבוע זאת מראש בחתימה על הסכם הקנייה. ליווי של איש מקצוע מטעמכם מחייבת את הקבלן בטיפול בכל הליקויים ומסירת נכס שתואם במדויק את כל סעיפי התוכנית. שימו לב לכל הפרטים הקטנים ולכל אי התאמה בין התכניות לבין המצב בפועל.
